Desde junio. Alquileres rurales: la demanda sigue estancada
El arranque del año en materia de alquileres rurales en Córdoba fue muy tenue, con un ascenso en los meses de marzo, abril y mayo. Sin embargo, desde junio hasta el presente, la dinámica se estancó, según datos proporcionados por el ingeniero agrónomo Alejandro García Astrada.
“Al igual que en años anteriores, la demanda por compra de tierra actuó de manera selectiva y orientada hacia campos agrícolas y de buena productividad. Dado que la oferta de este tipo de campos fue escasa, los campos agrícolas se vendieran a valores estables o con tendencia a la suba”, se indica en un texto replicado por la Sociedad Rural de Jesús María.
Según se indica, los precios de los campos en el país (para actividad agrícola o ganadera) se encuentran en valores nominales similares a los de 2011.
“Si se tiene en cuenta la inflación en dólares que hubo en estos 13 años, vemos que los precios reales de la tierra en nuestro país han bajado significativamente”, se aclara.
Los precios de los campos en Argentina se encuentran en la actualidad claramente por debajo de los de otros países de la Región como Uruguay y Brasil. La diferencia es mayor cuando se los compara con países desarrollados, como por ejemplo los Estados Unidos.
Desde junio, debido a cuestiones macroeconómicas como la brecha cambiaria, la salida del cepo o la presión fiscal, provocaron incertidumbre y el Mercado Inmobiliario Rural comenzó a enfriarse.
Demanda de alquiler de campos escasa
En cuando a la demanda de compra de campos destinados a ganadería, continúa siendo escasa y con precios estables o ligeramente hacia la baja.
En zonas como el Arco Noroeste de Córdoba la demanda es significativamente mayor que la oferta.
“Pese a los tres años de sequía consecutivos y al ataque al maíz de la chicharrita, en la última campaña la demanda por alquilar campos agrícolas se mantuvo alta, con valores que tendieron a mantenerse estables o incluso hacia una ligera suba”, explica el reporte.
Según datos publicados por la Bolsa de Cereales de Córdoba (BCCBA), los arrendamientos promedio en la provincia de Córdoba para la campaña 2024/2025 son de 12 QQ de Soja/Hectárea, medio quintal más que el año anterior.
Junto con la Campaña 2022/2023, representan los valores expresados en quintales de arrendamiento más elevados de los últimos 14 años. No obstante, si se analiza los valores de los arrendamientos en Dólares, esta campaña el propietario va a tener una renta algo más baja que la que percibió el año anterior como consecuencia de la caída del valor internacional de la soja.
“Si bien la gran mayoría de los alquileres de esta campaña ya se cerraron, en las últimas semanas se observa también un enfriamiento del mercado de arrendamiento de campos agrícolas. Algunos se están alquilando a valores algo inferiores a los de hace unos meses atrás”, sostiene el reporte.
“Probablemente la explicación se deba a las bajas de los precios internacionales de la soja y el maíz, pronósticos de escasez de lluvias para la próxima campaña, elevada presión impositiva y dudas sobre la superficie a sembrar de maíz por el daño ocasionado por la chicharrita en la última campaña, por lo que al menos en el Excel, los resultados económicos para la próxima campaña agrícola no se muestran como muy alentadores”, cierra.
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